Как узаконить перепланировку?

Можно ли оформить самовольную перепланировку, проведенную в квартире? Да, для этого надо побегать по инстанциям для сбора бумаг и подачи их в отдел архитектуры при администрации района, обратиться в суд с прошением об узаконивании перепланировки. Потом человек получит новый паспорт в БТИ, об его жилье внесут новую информацию в Кадастровый учет, а ему самому выдадут новый документ на собственность в УФРС. Еще придется получать новейшее свидетельство о праве владения в УФРС, но только в случае изменения размеров жилой площади. Можно оформить все нужные документы на будущее без судебной тяжбы, но только тогда, когда сама перепланировка не сделана вовсе. В таком случае и пакет документов, которые надо подать в специальные инстанции, будет совсем другим!

Требования к выполняемой перепланировке или что нельзя делать?

• Никогда нельзя увеличивать размер кухни или санузла за счет комнаты для проживания (невозможно увеличение от 25 процентов);
• Нельзя объединять зал и кухню  аркой, если хозяйка готовит еду на газовой плите;
• Нельзя сносить несущие стены;
• Запрещено уменьшение, снос и перенос коммуникаций во всем доме (радиаторы отопления, трубы для водоснабжения и вентиляции и т.д.);
• Нельзя переносить туалет или ванную туда, где у соседей находится комната для проживания (исключение из правил – 2-уровневая квартира);
• Нельзя делать теплый пол от отопления во всем доме на балконе/лоджии;
• Нельзя устанавливать радиаторы отопления на лоджии, делая ответвление от домовых коммуникаций;
• Нельзя увеличивать S балкона за счет помещения для жилья. Можно сделать арку, но ее ширина не должна превышать одного метра.

Принимая квартиру в дар, надо оплатить тринадцать процентов от ее стоимости. По сути, речь идет о налоге на дарственную квартиру. Официально же выплачивают подоходный налог. Делая перепланировку, нельзя ухудшать свои жилищные условия. Нельзя увеличить S кухни за счет ванной или туалета. Кухонное помещение в таком случае оказывается в зоне ванны/туалета соседей сверху. Исключение из правил – верхний этаж или проведения работ в 1-этажной постройке. Специалисты говорят, что иногда можно увеличивать площадь кухни за счет коридора. Так надо поступать при условии, что у соседей снизу такая же планировка. В таком случае человек не использует жилые метры для увеличения и не вредят условиям для проживания. Все это прописано в Постановлении Правительства РФ. Как бы человек не старался, но на кухне должно оставаться хотя бы одно окно.

Что разрешено при перепланировке?

• Можно объединить кухню с газовой плитой при установке дверного проема. Также можно сделать арку с раздвижными дверями. Это единственный способ сделать кухню-гостиную с газовой плитой;
• Можно увеличивать площадь туалета или комнаты за счет кв. метров нежилого помещения;
• Можно переносить оборудование для воды от стояка путем протягивания новых труб, угол слива сохраняют.